부동산 소송 시리즈 : 스포츠 토토 사이트 부하를 부담하는 벽을 개인적으로 철거 할 때 어느 단체가 고소 할 수 있습니까?

저자 : Zhang Zhiguo Gao Jinding Wang Fang

foreword :

법은 장식 중에 피험자 및 하중 구조에 대한 손상을 금지하며, 관련 주제는 행정 보고서 및 민사 소송을 통해 구제를 제공 할 수 있습니다.

"주거 내부 장식 및 장식 관리에 관한 규정"제 5 조는 "주거 내부 장식 및 장식 활동 활동은 설계 계획을 제안하고 해당 자격을 갖춘 원래 설계 단위 또는 디자인 장치없이 건물의 주체 및 하중을 변경하는 데 금지됩니다."

하중 부담 구조는 하중 기반 벽, 수직 극, 기둥, 프레임 컬럼, 바닥 슬래브, 빔, 지붕 슬래브, 서스펜션 케이블 등을 포함하여 자신의 중량 및 다양한 응용력을 재단 재단으로 직접 전송하는 주요 구조 구성 요소 및 연결 접점을 나타냅니다.

. 따라서 스포츠 토토 사이트는 하중을 개인적으로 철거하는 것이 불법입니다.

따라서, 위에서 언급 한 불법 장식 행동을 처리 할 수있는 행정 기관을 신청하는 것 외에도,이 기사는 민사 소송 절차를 통해 자신의 권리와 이익을 주장 할 수 있습니까?관련 법적 조항과 결합다음과 같은 요약,그들 중에서도 부동산 개발자가 고소 할 권리가 있는지이 기사의 주장에서 핵심적이고 어려운 문제인지。

1.

하중 벽의 개인 철거는 집이있는 건물 전체에있는 모든 소유주의 이익을 주요 침해로 이루어집니다. 하중을 유지하는 벽은 건물 전체에서 지원하는 역할을 수행하며 개인적으로 구멍을 뚫는 것은 주요 구조물의 불균형으로 이어지고 전체 건물의 안정성과 안전성을 파괴합니다.

민법 제 287 조가 규정되어 있습니다. "스포츠 토토 사이트건설 단위, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자 및다른 스포츠 토토 사이트는 합법적 인 권리와 이익을 침해하는 행동에 대해 민사 책임을 요청할 권리가 있습니다. "

, 철거 된 집이 위치한 전체 건물의 모든 스포츠 토토 사이트는 민사 소송 절차를 통해 권리와 이익을 청구 할 수 있으며, 불법 스포츠 토토 사이트는 침해를 중단하고, 장애물을 제거하고, 원래 상태를 복원하고, 손실을 보상하도록 요구합니다.

2.

민법 제 286 조가 규정되어 있습니다. "스포츠 토토 사이트 회의 또는 스포츠 토토 사이트위원회, 쓰레기의 임의의 폐기, 오염 물질 배출 또는 소음 방출, 규정 위반으로 동물을 키우고, 불법적으로 건설, 채널에 대한 침략, 재산 수수료 지불 거부 등실제로 다른 사람들의 합법적 인 권리와 이익을 손상시키는 것은 가해자에게 침해를 중단하고, 장애물을 제거하고, 원래 상태를 복원하며, 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 손실을 보상 할 권리가 있습니다.. "

"건물에 대한 분쟁 재판에 법률의 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석"제 15 조, 스포츠 토토 사이트 또는 기타 가해자는 법률, 규정, 관련 국가 의무 표준, 관리 규정 또는 법률에 따른 스포츠 토토 사이트 또는 스포츠 토토 사이트의 결정을 위반하는 법을 위반한다는 규정을 규정합니다.다음 행동이 저지른 경우, 제 286 조, 민법 제 2 항에 명시된 바와 같이 다른 "다른 사람의 합법적 인 권리와 이익에 해를 끼치는 다른 행위"로 결정될 수 있습니다.": (i)주택의 하중 구조를 손상시킵니다, 전기, 가스 및 화재 보호 시설은 건물의 안전을 위험에 빠뜨리거나 건물의 정상적인 사용을 방해합니다 불법적으로, 공공 구절, 도로, 사이트 또는 기타 공통 부분을 차지하고 발굴합니다.

포괄적 인 위의 두 법률을 포괄적으로, 스포츠 토토 사이트의 적재 벽에 대한 사적인 민간 철거는 민법 제 286 조에 규정 된 다른 사람의 합법적 인 권리와 이익에 해를 끼치는 다른 "행위의 일부이며, 스포츠 토토 사이트의 회의 또는 스포츠 토토 사이트위원회는 불법 스포츠 토토 사이트를 고소 할 권리가 있습니다.

3.

"부동산 서비스 분쟁"재산의 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 해석 "스포츠 토토 사이트는 부동산 서비스 계약 또는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하고 재산 서비스 및 관리를 방해하는 행동을 수행합니다，부동산 서비스 제공 업체는 스포츠 토토 사이트에게 침해 중단, 장애물 제거 및 원래 상태 복원에 대한 책임을 맡도록 요청합니다18433_18452

"재산 관리 규정"규정 " 제 45 조부동산 관리 영역관련 공공 보안 위반, 환경 보호,속성 장식 및 사용및 법률 및 규정에 의해 규정 된 기타 측면, 부동산 서비스 기업은이를 중지하고 적시에 관련 관리 부서에보고해야합니다. "

위의 두 법률은이 기사의 초기에 인용 된 주거 내부 장식 및 장식 관리에 대한 규정 5의 제 5 조에 따르면, 부동산 회사가 스포츠 토토 사이트의 사적인 철거 벽에 대한 민사 소송을 제기 할 수 있다고 명시하지는 않습니다. 관련 관리 부서에 동시에, 행동은 법률 및 규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해합니다.

IV.

우선, 개발자는 초기 등록이있는 대형 재산권 단위이며, 건물 전체에 여전히 주택이있는 한, 개발자는 스포츠 토토 사이트를 고소 할 수 있습니다.

특히 "판매"및 "배달"을 강조하는 이유는 "판매"가 합법적으로 행동 (1) 부채 청구 (즉, 주택 구매 및 판매 계약의 결론) 및 (2) 부동산 권리 양도 행동, 이름으로 재산 권리 변경 등록을 포함하는 거래이기 때문입니다. 사법 관행에서, 주택 판매 계약을 체결하거나 소유권 증명을 보유하든 일반적으로 스포츠 토토 사이트로 인정받을 수 있으며 고소 할 권리가 있습니다.

이 섹션의 어려운 문제는 다음과 같습니다.건물에 팔리지 않았거나 배달되지 않은 주택이 없다면 부동산 개발 회사가 품질 보증 책임에 따라 불법 스포츠 토토 사이트를 고소 할 것인가?구체적인 논의는 다음과 같습니다.

(i) 책임있는 사람의 신원을 소송의 기초로 사용합니다

"건설 프로젝트 품질 관리 규정"제 40 조는 정상적인 사용 조건에서 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다. (i) 인프라 프로젝트, 주택 건물의 기초 프로젝트 및주요 구조 프로젝트, 설계 문서에 지정된 프로젝트의 합리적인 서비스 수명. "

"주거 건축법"(GB50368-2005)의 6.1.1 조에 따르면 가장 일반적인 거주지와 같이 다른 유형의 건물의 합리적인 서비스 수명은 다릅니다.주거용 구조의 설계 서비스 수명은 50 년 이상이어야하며 안전 수준이 레벨 2보다 낮아서는 안됩니다. "예를 들어 주거용 건물을 예로 들어 개발자의 보증 책임은 50 년 이상이라는 것을 알 수 있습니다.

참고 : 여기서 우리는 "품질 보증 책임"및 "보증 기간 책임"을 구별하는 데주의를 기울입니다.

스포츠 토토 사이트는 하중 기반 벽을 개인적으로 철거하여 건물의 주요 구조 프로젝트가 설계의 합리적인 서비스 수명에 도달하지 못하게 할 수 있으며, 보증 의무가있는 개발자는 불확실한 손실에 대한 보증 책임으로 인해 손실을 겪게됩니다. 따라서, 하중을 유지하는 벽의 개인 철거는 실제로 개발자에게 재산 손실의 위험이 있습니다.위험 제거ETC.

SUE 권리를 확립하기위한 위에서 언급 한 증거와 추론은 기술적으로 어렵다.

한편으로,이 위험이 존재 해야하는 경우 전문 엔지니어링 품질 기관이 관련 의견을 제시 해야하는지 여부는 심판 기관이 자체적으로 판단하기가 어렵습니다.

반면에, 그것은 추론의 어려움입니다. 부하 베어링 벽을 철거하여 발생하는 직접 손실은 인접한 재산권 단위로 인해 발생하기 때문에 보증 부서는 관련 스포츠 토토 사이트 법률에 따라 침해 소송을 제기 한 후에 해당 보증 책임을 부담 할 필요가 없습니다.

(ii) 계약 상대방을 "첨부 된 의무"와 함께 사용하여 고소 권리의 주제로 사용합니다

보증 기간 책임과 같은 일련의 문제에 대한 위험 제외 관점에 따르면, 개발자는 상업용 주택 판매 계약에서로드 베어링 벽을 철거하지 않아야하는 소규모 스포츠 토토 사이트의 계약상의 의무를 고려할 것입니다. 법적 근거는 민법 제 509 조에 따르면 "[계약 성과 원칙] 당사자는 계약에 따라 당사자가 의무를 완전히 수행해야한다. 당사자는 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 근거한 통지, 지원 및 기밀성과 같은 의무를 수행해야한다. 계약의 성과에 따라 당사자는 자원을 낭비하고, 환경을 파괴하고, 오염 될 것이다."

계약 계약을 통한 권리 및 의무를 결정하는 이점은 소송 권리의 기초가 계약 계약에 따라 결정되는 것입니다.이 계약 계약에 따라 법적 조항을 통한 소송 권리를 결정하는 데 필요한 위의 복잡한 법적 추론 프로세스를 피합니다. 그러나이 계약은 일반적인 "주택 판매"의 일반적인 범위를 명확하게 초과하기 때문에, 수반되는 의무의 존재에 대한 필요성, 합리성 및 법적 근거를 설명해야합니다.

요약하자면, 변호사 팀은 개발자가 불법 스포츠 토토 사이트를 원고로 고소하고 스포츠 토토 사이트에게 침해를 중단하고 장애물을 제거하고 원래 상태를 복원하도록 요청할 수 있다고 생각합니다.