이름으로 주택 구매 사설 토토의 효과에 대한 방어

저자 : 그는 Jiangwen

1.

유명인이 다른 사람의 이름으로 집을 빌려 다른 사람들의 이름으로 재산을 등록하는 것은 유명한 사람들이며 유명인을 빌리는 것은 실제 투자자이며 실제 권리입니다. 부동산 소지자. 유명인과 유명인간에 서명 된 사설 토토은 이름으로 주택 구매 사설 토토입니다.

이름을 빌려야 할 이유와 목적으로 인해 이름으로 집을 구입하는 것은 국가 구매 제한 정책을 회피하고 다른 경우에는 이름으로 집을 구입하는 이름으로 집을 구입하는 것으로 나눌 수 있습니다. 사법 관행의 관점에서, 구매 제한 정책을 피하는 이름으로 주택 구매 사설 토토에 서명 한 대부분의 경우,이 기사에서 논의 된 주택 구매 사례는 주택 구매 사설 토토에 서명하는 것을 말합니다. 유명한 사람의 자격은 집을 구입할 자격이 없습니다.

이름으로 주택을 구매하기위한 사설 토토은 사설 토토이지만 타당성 인식에는 문제가 있습니다. 사설 토토의 유효성과 무효화의 법적 결과는 유명인의 권리 보호 및 이익과 같은 많은 법적 문제의 솔루션에 유효한 사설 토토이 매우 다릅니다. 유명인들은 부동산의 권리와 이익을 누리고, 어떤 권리와 이익을 배제 할 수 있는지, 그리고 배제 될 수 있는지 여부.

2.

거래 질서의 안정성을 보호하고 시장 경제를 번영하기 위해 민법 및 사법 관행의 기본 태도는 다음과 같습니다. 사설 토토의 타당성을 촉진하고 사설 토토이 무효라고 판단하는 데 신중해야합니다. 사설 토토은 법에 의해 명확하게 규정되어 있고 인민 법원에 의해 재판을받지 않는 한 유효하지 않은 것으로 결정되지 않습니다.

실제로 주택 구매 사설 토토은 유명인과 유명한 사람 사이에 서명 한 주택 구매 사설 토토이 합법적이고 유효하기 때문에 유명한 사람입니다 이유, 2020 년 "사람들"의 17 번째 호를 참조하십시오. "강제 집행은 사법 사건에 게시 된 이름으로 집을 구입하여 제외 할 수 없습니다. 세 가지 주요 이유가 있습니다.

첫째, 구매 제한 정책은 부동산 시장의 행정 규제 및 관리 방법이며, 법률 및 행정 규정의 필수 조항이 아니므로 구매 제한을 회피하여 서명 한 이름으로 주택을 구매하는 사설 토토이 아닙니다. 정책은 민법 제 153 조에 속하지 않습니다. "법률 및 행정 규정의 의무적 조항을 위반하는 민사 법률 행위"는 유효하지 않습니다.

둘째, 유명한 사람은 자신의 주택 구매 지표를 어느 정도 전달하지만 국가 정책을 피하지만 실제로는 개인 간의 주택 구매 지표를 차지합니다 구매 제한 정책의 실패로 사회와 공공 질서 및 우수한 관습의 공익에 해를 끼치 지 않을 것입니다. 따라서 민법 제 153 조 2 항에 규정 된 "공공 질서와 선의의 관습을 위반하는 민사 법률 행위"의 상황을 준수하지 않습니다.

셋째, 주택 구매 사설 토토은 유명인과 유명인 사이의 진정한 의도의 표현이며, 불법적 인 목적을 달성하기 위해 노력한 변장 법을 구성하지 않으며 법적 형태로 불법적 목적을 다루지 않습니다.

위의 세 가지 이유와는 별도로, 법에 의해 명확하게 규정 된 사설 토토에 다른 무효의 사례는 없습니다. 따라서 이름으로 주택을 구매하기위한 사설 토토은 유효한 것으로 결정됩니다.

3.

무효 이론은 구매 제한 정책이 구매 제한 정책을 회피하는 구매 사설 토토은 실제로 국가 거시 경제 정책의 이행을 방해하고, 대중의 이익과 사회 질서를 손상시킨다. 질서와 좋은 관습, 따라서 유효하지 않습니다.

대법원 법원은 대법원의 민사 리베이트 대법원 328 번 판결에서 무효가되는 견해를 가졌으며, "Xu Moumou는 여전히 Zeng Moumou라는 이름으로 집을 샀다. 당시 두 주택이 있었는데, 그 목적은 주정부 협의회와 베이징의 구매 제한을 우회하고 사법 시스템이 그러한 행동에 대한 제한없이 확산 될 수있는 추가 부적절한 혜택을 얻는 것입니다. 불합리한 주택 수요와 투기 주택 구매를 신속하게 용서합니다. 국가 정책 레드 라인을 피함으로써 부정확 한 당사자가 부적절한 혜택을 얻도록 장려하는 성장, 부정직 한 당사 정책, 국가 거시 경제 정책의 이행을 방해하고 경제 및 사회적 조정에 영향을 미칩니다. 공공 질서와 좋은 관습을 위반하기 때문에 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

구매 제한 정책은 공공 질서와 좋은 관습이라고 믿는 것 외에도 무효 이론은 구매 제한 정책의 성격과 수준에 따라 분석됩니다. 사설 토토의 무효화를 유발하기 위해 의무적 조항을 위반 한 이유를 비밀리에 조정 한 주정부 협의회의 행정 규정을 이행합니다. 그것의 토론은 [2] :

2010 년 4 월 17 일에 발행 된 일부 도시의 빠른 상승 주택 가격을 단호히 억제하는 것에 관한 국영 협의회 (Guofa [2010] No. 10)는 주택 가격의 급속한 상승과 일부의 토지 가격에 기초합니다. 주택 구매는 다시 활동적이며 재정적 위험이 증가하고 경제와 사회의 조정에 도움이되지 않습니다. 다양한 이름으로, 사회적 공공의 이익과 사회 및 경제 발전을 보호하기위한 국가 거시 경제 정책의 주택 문제를 효과적으로 해결합니다. 이 통지는 "현지인 정부는 실제 조건을 기준으로 일정 기간 내에 구매 한 주택의 수를 제한하기 위해 임시 조치를 취하도록 권한을 부여합니다. 2011] 문서 번호 8은 위에서 언급 한 주정부위원회의 승인에 따라 이루어지며 국가 거시 정책의 정신과 요구 사항과 일치합니다.

4 사설 토토 성과 및 효과에 대한 보상

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공공 질서와 좋은 관습은 공공 질서와 친절한 관습입니다. 신성한 사적 권리의 원칙에 따라, 우리는 민사 주제의 자율성을 존중하고, 우리 자신의 소원에 따라 민사 법적 관계를 확립하고, 변화시키고, 종료해야 할뿐만 아니라 공공 질서와 친절한 관습을 존중해야합니다.

"다른 사람에게 친절하십시오", "다른 사람에게 친절하십시오", "다른 사람들에게 친절하십시오", "노인을 존중하고 젊은이를 사랑한다", "다른 사람들이 행복 해지도록 도와주십시오"와 같은 자연적인 행동 용감하게 행동하기 위해서는 대법원의 법원이 옹호하는 공공 질서와 좋은 관습이 있으며, "죽음을 구하지 말아야한다" "죽을 때는 도움이되지 않는다", "자신의 이익을 위해 다른 사람들을 손상시키는 것", "불충분하고 불친절한" "공공 질서와 좋은 관습을 위반하여 단속되어야하는 행동이다 [4]. 분명히, 이러한 도덕적 내용과 "구매 제한 정책"사이에는 필수적인 차이가 있습니다.

예를 들어, "Liu Mouyi는 Liu Mouyi와 Zhou Moumou를 공유 주택의 분리에 대해 고소했다"는 것은 최고 인민 법원의 의사 소통의 사례입니다. 중국 사회의 모든 계급에 의해 존경받는 기본 윤리는 "하늘의 고전, 인간의 행동, 미덕의 기초"입니다 전통적인 윤리와 도덕성, 수천 년 동안 중국 사회에서 가족 관계를 유지하기위한 중요한 도덕 규범, 그리고 전통적인 미덕이 있습니다 우리는 세상에서 가장 진실하고 가장 깊고 지속적인 사랑으로, 우리는 부모를 물질적으로 지원하고 일상 생활에서 부모의 물질적 요구를 충족시켜야합니다. 부모님이 평화롭고 행복한 삶을 만들기 위해 노력합니다. 그의 부모가 재산 지분을 양도하라는 요구는 친절한 관습과 전통적인 미덕의 요구 사항과 일치하지 않으며, 법원은이를지지하지 않을 것입니다 [5].

구매 제한 정책은 규범적인 법적 문서이며 구매 제한 정책을 위반하는 것은 여전히 ​​도덕적 문제가 아니라 법적 문제입니다. "공공 질서와 좋은 관습"의 범위에 구매 제한 정책을 포함하여 공공 질서와 좋은 관습의 범위를 부적절하게 확장하고 사법 관행에서 마스터 된 공공 질서와 좋은 관습을 식별하기위한 표준을 흔들어야합니다. 조심하십시오.

(ii) 구매 제한 정책은 사설 토토의 실적을위한 조건이어야합니다

이름으로 주택 구매 사설 토토의 성격은 대행사 사설 토토입니다. 즉, 유명인은 교장으로 사용되며 유명인은 주택을 사고 유명한 사람의 이름으로 주택 구매 사설 토토에 서명하도록 위임됩니다. . 주택 구매 사설 토토의 내용과 결과는 유명인에 의해 인식됩니다.

민법 제 927 조는 "헌신적 인 업무를 처리하는 데있어 수탁자가 얻은 재산은"이전 "의"이전 ""전송을 의미한다 "이전"의 "전송"은 이동식 속성의 전달입니다. 유명인들은 유명인을 빌려주는 부동산을 양도하고 등록 할 의무가 있습니다.

이 양도 등록 의무를 이행 할 수 있는지 여부는 차용자가 주택을 구매할 자격이 있는지 여부에 따라 다릅니다. 집을 구입하기 위해 이미 자격을 얻은 유명인은 공연에 장애물이 없다면, 580 조에 따라 법적 장애물이 있습니다 민법 [6], 당사자는 사설 토토 권리 및 의무 관계를 종료하라는 요청을받을 수 있습니다.

또한, 구매자가 주택을 구매할 자격이 없을 때 판매자와 서명 한 주택 구매 사설 토토의 유효성에 대한 응답으로, 구매자가 자격을 얻지 못하는 경우 사설 토토이 유효합니다 첫 번째 사례가 끝나기 전에 집을 구입하려면 사설 토토이 종료 될 수 있습니다. 또한 사설 토토의 유효성을 결정하는 요인이 아니라 사설 토토을 이행 할 수 있는지 여부에 대한 조건이기도합니다.

(iii) 사설 토토 유효성이 수정되었습니다.